Si está pensando en comprar una casa, es posible que se esté enfocando en las que ya tiene. Pero con tan pocas casas a la venta hoy en día , tiene sentido considerar todas sus opciones, y eso incluye una casa recién construida.
El número de viviendas de nueva construcción está en aumento
Si bien hay más casas a la venta en este momento que en este momento el año pasado, todavía hay una cantidad históricamente baja de casas disponibles en el mercado. Una de las razones son los años de subconstrucción, lo que significa que no se han construido suficientes casas nuevas para satisfacer la demanda.
El gráfico anterior muestra cuán baja ha sido la producción de viviendas de nueva construcción en los últimos 14 años . Pero también muestra otra tendencia importante: el número de viviendas nuevas que se construyen cada año va en aumento. Como comparte Mark Fleming, economista jefe de First American , esas son buenas noticias para los compradores:
“Si bien el inventario de viviendas existentes sigue siendo limitado, el lado positivo para los compradores de viviendas es que el inventario de viviendas nuevas está en aumento, y una vivienda nueva al precio correcto es un sustituto bastante bueno”.
Los incentivos para constructores pueden proporcionar un impulso
Si bien hay un número creciente de casas nuevas a la venta, los constructores están desacelerando ese ritmo hasta que venden más de su inventario actual. Según Logan Mohtashami, analista principal de HousingWire :
“Los constructores tienen que trabajar con la acumulación de viviendas, pero en lugar de tasas hipotecarias del 3% al 4%, están lidiando con tasas hipotecarias del 6% más, lo que significa que tienen que proporcionar muchos incentivos para asegurarse de que esas casas se vendan ”.
Muchos constructores ahora ofrecen incentivos para ayudar a los compradores a comprar estas casas. Fleming también explica:
“La Asociación Nacional de Constructores de Viviendas informó que casi dos tercios de los constructores estaban ofreciendo incentivos , que incluyen reducciones de tasas hipotecarias, puntos de pago para los compradores y reducciones de precios, lo que podría atraer a posibles compradores de viviendas”.
Un constructor que esté dispuesto a pagar para reducir su tasa hipotecaria podría cambiar las reglas del juego. Ksenia Potapov, economista de First American , lo expresa de esta manera:
“Una disminución de un punto porcentual en las tasas hipotecarias tiene el mismo impacto en la asequibilidad que una disminución del 11 por ciento en los precios de la vivienda ”.
¿Debe comprar una casa nueva?
La mejor manera de decidir qué tipo de casa comprar es trabajar con un profesional de bienes raíces de confianza que pueda ayudarlo a sopesar los pros y los contras de cada opción. Saben qué casas están disponibles en su mercado local y qué constructores podrían estar ofreciendo incentivos que tengan sentido para usted.